Presentationen från vårens Husbyggarträffar

Här kan du titta på PowerPoint-presentationen från vårens Husbyggarträffar. Den är i form av en video som du kan pausa när du så önskar. 
Tack för ert deltagande!

Att välja tomt!

När tankarna om att bygga nytt hus närmar sig så är det ofta ett ivrigt letande efter rätt tomt och det finns några saker att tänka på så att tomtköpet blir så bra som möjligt.

Detaljplanen

Det är viktigt att känna till vilka bestämmelser som gäller för den aktuella tomten som ni är intresserad av. De flesta tomter omfattas av en detaljplan som exempelvis reglerar bygghöjder, avstånd till tomtgränser och antal våningar, men kan också reglera fasadfärg och husets form. Är tomten utan detaljplan eller områdesbestämmelse ska ni ha en dialog med aktuell kommun innan köp och se till att dialogen sker skriftligt och helst med ett förhandsbesked innan tomtaffären går i lås, så att ni vet att ni får bygga. Om ni måste göra en överenskommelse med markägaren innan ert förhandsbesked behandlats, ta då med en klausul att köpet endast blir giltigt om ett positivt förhandsbesked medges.

Geoteknisk undersökning

Gör alltid en geoteknisk undersökning, eller annan skriftlig, professionell bedömning, på er tänkta tomt och husplacering så att ni vet om det t.ex. behöver sprängas, pålas eller göras andra åtgärder som kan medföra kostnader. Finns det vatten, avlopp och/eller el på tomten eller i närheten? Vad kostar det att ansluta? Kolla med kommunen om det kan tillkomma gatukostnader eller extra plankostnader.

Husets placering

När alla praktiska frågor ovan är avklarade ska ni titta på om ert drömhus går att placera på tomten. Väderstreck och solinstrålning? Går det att få uteplats i bra läge, plats för parkering av bil med husets entré som välkomnande? Går det att anpassa tomten för bästa tillgänglighet med eventuell höjdskillnader?

Placering

Trendmässigt idag så söks tomter där det kan skapas indelningar och rumslighet i trädgård, där hus kan integrera med tomten och utan större gräsytor. Planteringar, installationer av vatten och el, murar och staket, synligt berg och gårdshus blir allt mer fantasifulla i sina uttryck och trädgårdarna blir allt mer unika.

Ett genomtänkt tomtköp med era frågor besvarade kommer att ge er den bästa starten att kunna förverkliga er husbyggardröm.

Lycka till med valet av tomt!

/Johan Grufman, Byggingenjörsbyrån


Husbyggarträffar 2019!

Till skillnad från tidigare år kommer Husbyggarträffarna även att äga rum i Västerås och Eskilstuna utöver Stockholm likt tidigare år.

Tanken med Husbyggarträffar är att samla husbyggareliten i Sverige på en neutral arena för att möjliggöra en enkel jämförelse mellan olika leverantörer.

Schemat för kvällen i Stockholm 12.03.2019:
17.00-18.00 - Fritt mingel med husleverantörer och andra deltagande företag
18.00-20.00 - Föreläsning av Johan Grufman  inklusive 30min frågestund (mer info nedan)
20.00-21.00 - Fritt mingel med husleverantör och andra deltagande företag

Föreläsare är Johan Grufman. Johans bakgrund är nationell samarbets- och mässprojektledare för branchorganisationen Sveriges Byggindustrier, grundare/ägare av Byggingenjörsbyrån Norden AB, grundare/ägare av succén Byggabomässan 2012-2015, projektägare av husbyggarträffar sedan 2008.

Föreläsningen kommer under våren att rikta sig till dig som ska köpa nytt hus och beröra : 

  • Arkitektur: Idé, behov och nytta
  • Bygglovsförfarande
  • Upphandling, förfrågningsunderlag, kontrakt
  • Försäkring och färdigställandeskydd
  • Kontrollansvar och slutbesiktning
  • Ansvar som byggherre och konsumenttjänstlagen
I Västerås 13.03.2019 och Eskilstuna 14.03.2019 är tiderna 
18.00-18.30 - Fritt mingel med husleverantörer och andra deltagande företag
18.30-20.00 - Föreläsning av Johan Grufman inklusive 30min frågestund (mer info nedan)
20.00-21.00 - Fritt mingel med husleverantör och andra deltagande företag


Götenehus

prev next

Götenehus har en historia som sträcker sig över 80 år tillbaka i tiden och vi har under den tiden hunnit bli en av Sveriges ledande hustillverkare. Götene Hus är kända för sina personliga arkitektritade hus, med en kvalitet utöver det vanliga.


LB-Hus

prev next

LB-Hus är en av landets ledande husleverantörer av nyckelfärdiga småhus på totalentreprenad.
Genom deras husserier, LB Optimal, LB Optimal:nu och LB Senior, erbjuder de färdigpaketerade huskollektioner med segmentets högsta standard – och generösa ändringsmöjligheter inom givna ramar. Träffa LB-Hus på Husbyggarträffen i Stockholm 12/3.


Villa Varm

Villa Varm tillverkar stomresta, välisolerade trähus med virke från Norr- och Västerbotten. Vår husfabrik ligger utanför Piteå och vi är en mindre hustillverkare som bygger mellan 15-20 hus per år. Villa Varm har ända sedan starten 1974 drivits i samma form och anda – ett pålitligt norrländskt familjeföretag.


 

2018


VÄRSÅSVILLAN - NYHET

Lev livet i en box

Formen bakom vårt senaste hus hämtade vi från en kub – en box. Lådformen är nämligen idealisk när man vill utnyttja kvadratmetrar maximalt samt ta till vara på energi i uppvärmningen. Livet i en box blir som man väljer. Skyddande, privat, avkopplande och mysigt. Eller tillgängligt, ljust, inbjudande och öppet – varför inte mot vidunderliga vyer? Box har plats för trevligt umgänge och massor av fritid. Årets alla dagar. http://www.varsasvillan.se/box


GÖTENEHUS - NYHET

Origoserien – skönhet skapad ur enkelhet!

Origoseriens kubistiska arkitektur är inspirerad av 20-och 30-talets modernism och funktionalism. Den sparsmakade och strikta stilen kännetecknas av rena ytor, räta linjer och tydliga kontraster mellan olika material. Det är funktion och form i skön förening. En arkitektur optimerad för framtidens sätt att leva och bo med ljus och rymd som bärande element. Origoserien är en kollektion av hus för ett modernt boende. Nio hus, nio liv. http://www.gotenehus.se/origo



Att välja tomt för ert husbygge!

När tankarna om att bygga nytt hus närmar sig så är det ofta ett ivrigt letande efter rätt tomt och det finns några saker att tänka på så att tomtköpet blir så bra som möjligt.

Detaljplanen

Det är viktigt att känna till vilka bestämmelser som gäller för den aktuella tomten som ni är intresserad av. De flesta tomter omfattas av en detaljplan som exempelvis reglerar bygghöjder, avstånd till tomtgränser och antal våningar, men kan också reglera fasadfärg och husets form. Är tomten utan detaljplan eller områdesbestämmelse ska ni ha en dialog med aktuell kommun innan köp och se till att dialogen sker skriftligt och helst med ett förhandsbesked innan tomtaffären går i lås, så att ni vet att ni får bygga. Om ni måste göra en överenskommelse med markägaren innan ert förhandsbesked behandlats, ta då med en klausul att köpet endast blir giltigt om ett positivt förhandsbesked medges.

Geoteknisk undersökning

Gör alltid en geoteknisk undersökning, eller annan skriftlig, professionell bedömning, på er tänkta tomt och husplacering så att ni vet om det t.ex. behöver sprängas, pålas eller göras andra åtgärder som kan medföra kostnader. Finns det vatten, avlopp och/eller el på tomten eller i närheten? Vad kostar det att ansluta? Kolla med kommunen om det kan tillkomma gatukostnader eller extra plankostnader.

Husets placering

När alla praktiska frågor ovan är avklarade ska ni titta på om ert drömhus går att placera på tomten. Väderstreck och solinstrålning? Går det att få uteplats i bra läge, plats för parkering av bil med husets entré som välkomnande? Går det att anpassa tomten för bästa tillgänglighet med eventuell höjdskillnader?

Placering

Trendmässigt idag så söks tomter där det kan skapas indelningar och rumslighet i trädgård, där hus kan integrera med tomten och utan större gräsytor. Planteringar, installationer av vatten och el, murar och staket, synligt berg och gårdshus blir allt mer fantasifulla i sina uttryck och trädgårdarna blir allt mer unika.

Ett genomtänkt tomtköp med era frågor besvarade kommer att ge er den bästa starten att kunna förverkliga er husbyggardröm.

Lycka till med valet av tomt! 

/Johan Grufman, Byggingenjörsbyrån


Lärorikt och inspirerande reportage av Johan Grufman

Föreläsare på VillaVeckan Stockholm 13/03/2018

Många människor önskar att få flytta in ett nytt hus och då finns det olika val att göra som att köpa ett färdigt kataloghus eller att starta husdrömmen hos en arkitekt. Johan Grufman hos oss på Byggingenjörsbyrån lotsar er genom hela byggprocessen.

Byggprocessen kan uppfattas alltför omfattande för den som inte har gjort det förut så ta hjälp i så tidigt skede som möjligt för att realisera era funderingar. Att bygga hus är för många människor den största investeringen i livet så det är viktigt att det blir rätt.

Tomten

När ni ska välja tomt är det viktigt att ta reda på vilken plan och vilka bestämmelser som gäller för den specifika tomten. Dessa reglerar till exempel antal våningar på huset, storlek och höjder eller om tomten ligger på landet och inte har några regleringar.

Tänk även på att undersöka om tomten är ansluten till vatten, avlopp och el eller var närmsta anslutning finns.

Är tomten lämplig för ert tänkta hus? Väderstreck och solinstrålning? Finns det en geoteknisk undersökning av marken gjord eller måste ni beställa den?
Vissa tomter där det måste grävas ur mycket eller sprängas kan det ibland bli stora kostnader så rekommendationen är att ta in offert på grundarbetena innan tomtköpet slutförs.

Sök tomt hos kommunen, mäklare eller om ni själva hittar en tomt som ni vill bygga på och ta reda på vem som äger den. Ibland är den bästa affären att köpa ett sämre hus att riva för att få önskad tomt.

Huset

Det gäller att hitta en kombination av önskade funktioner, rum och utformning i konstellation med konstruktion, produktion och ekonomi. Starta med att göra en önskelista med antal rum, vilka typer av rum, funktioner, rumssamband och diskutera fram en budget tillsammans med banken. Hur vill ni att huset ska se ut? Vilken stil? Antal våningar? Plåttak? Stenhus? Trähus? Golvvärme? Kamin? Det är många frågor som ska besvaras innan listan är klar.

Slutresultatet blir bäst om ni tänkt igenom allt innan och fått en klar plan. Tänk på hur huset skall användas och av vilka, nu
och i framtiden. Bara familjen? Släkt, vänner och bekanta? Hur många sovrum ska det vara och vad händer när barnen flyttar ut?

Arkitekten

Ofta kommer frågan om man ska bygga ett färdigt kataloghus eller arkitektritat lösvirkeshus och i dagsläget är det ibland en hårfin skillnad då många hustillverkare anpassar produktion efter en arkitekthandling eller att hustillverkare tillhandahåller arkitekt. Oavsett vad, se till att ni får en bra kontakt med arkitekten så att ni får del av all erfarenhet som finns för att huset skall bli perfekt för er.

Samla information via nätet, besök mässor och lyssna på seminarier om att bygga hus. En husbyggnation idag är komplex och det viktigt att ni samlar in så mycket information som möjligt och jobbar med val och behov så att det blir riktigt bra.

Byggnation och juridik

Viktigast för en bra husproduktion är valet om vem som ska få bygga ert hus. Här är det goda referenser som gäller och att det är ett stabilt företag som levererar. Att välja entreprenadform, som delad entreprenad eller generalentreprenad, är det mycket viktigt beroende på vem man är samt vilken kunskap och tid som finns om något händer. En delad entreprenad ställer ofta högre krav på byggherren som får vara mer delaktig, och risk om något händer, jämfört med generalentreprenaden. Det kan finnas lite fler valmöjligheter under byggets gång och det kan finnas vissa kostnadsbesparingar
med en delad entreprenad, under förutsättning att allt fungerar väl, annars kan det bli tvärtom.

Viktigt är att allt kontrakteras korrekt och med ett tydligt ansvar för t.ex. arbetsmiljö, samordningsansvar och hur eventuella tillägg och ändringsarbeten kommer att redovisas och beställas. Se till att betalningsplanen stämmer överens med verkligt utfall så att ni inte löper risk att betalat för mycket i förtid om något händer med entreprenören.

Bygglov och kontrollansvarig

Bygglov får enligt lagen ta tio veckor från att komplett ansökan lämnats in till aktuell kommun, men vissa kommuner har kortare handläggningstider än så. Vad som ska lämnas in brukar redovisas klart och tydligt på kommunens hemsida. Säkerställ att allt är med, och att det är korrekt, och välj en kontrollansvarig som ni känner förtroende för. En kontrollansvarig måste finnas för varje nybyggnation enligt plan- och bygglagen och det är ni som byggherre som utser kontrollansvarig. Ta därför in ett par offerter på kontrollansvar och prata med dem så att ni känner att det är en person som
ni kan förlita er på under hela byggnationen. Fråga också hur många platsbesök som ingår i offerten så att ni vet hur kontroll kommer att utföras. Kontrollansvarighittar ni på bland annat på boverket.se.

Slutsamråd och slutbesiktning

Slutsamråd är den del som rör plan- och bygglagen, och byggnationen avslutas med att huset godkänns och är byggt enligt gällande lov och med rätt utrustning samt dokumentation. Slutsamråd sker på plats med kontrollansvarig och kommunen. När det är godkänt får ni ett slutbesked och får flytta in, men ofta behövs även en slutbesiktning som avslutar de entreprenader som har utförts på huset.

Vid slutbesiktningen blir leveranser och entreprenader formellt godkända. Ni har lagmässig rätt att hålla 10 procent av entreprenadsumman till godkänd slutbesiktning och därefter startar tiderna för ansvar och reklamationsrätt.

(Artikeln finns att läsa i Villa Aktuellt, april 2017)


2017



LB-Hus är först ut i branschen med Smarta hem-lösningar i sin grundstandard. Träffa oss på VillaVeckan i Eskilstuna nu i helgen så berättar vi mer.

 


Vi bjuder in till en rundvandring i vår Produktion i Surahammar. Här har ni möjlighet att få inblick och känsla för hur det går till när Mälarvillanhus formas.

Hur är det att bygga hus? Hur ser det ut när ett hus tar form? Kanske ni går i bygga-hus-tankar och vill veta lite mer?
Välkomna till vår träff i Produktionen där vi bjuder in till en rundvandring och lite gott att äta. Här får ni möjlighet att uppleva känslan när ett hus tar form, ställa frågor och få inspiration.

Visningstid: Onsdagen den 5 april kl 16.00-18.00. Idrottsvägen 3 Surahammar.
Anmälan: Maila namn och mobilnummer till gunilla.kaneberg@malarvillan.se, senast fredagen 31 mars.

Välkommen att ringa Gunilla Kaneberg 021-470 56 10 om du har frågor.

Vi bjuder in till husvisning där ni får se och uppleva en skräddarsydd Mälarvilla.

Hur är det att bygga hus? Var börjar man? Kanske ni går i bygga-hus-tankar eller står mitt i processen att hitta den bästa lösningen för just er.
Välkomna till visning av en Mälarvilla i Västerås. Här får ni möjlighet att uppleva känslan av en skräddarsydd Mälarvilla, ställa 
frågor och få inspiration.

Visningstid: Lördagen den 11 mars kl 14.00-16.00 
Anmälan: Maila namn och mobilnummer till gunilla.kaneberg@malarvillan.se, senast måndagen den 6 mars. Adress till husvisningen skickas via mail samma vecka.
Välkommen att ringa Gunilla Kaneberg på 021-470 56 10 om ni har några frågor eller funderingar.

Välkomna!